Wie läuft eine Haushaltsauflösung ab, und was muss ich vorher tun?
Kurz gesagt
Eine Haushaltsauflösung läuft in sechs Schritten: Unterlagen und Erinnerungsstücke sichern, Verträge kündigen, Besichtigung mit Festpreis und Wertanrechnung, Termin, Räumung mit Sortierung in Verwertung, Spende und Entsorgung, besenreine Übergabe mit Protokoll. Eine 3-Zimmer-Wohnung dauert ein bis zwei Tage und kostet in Lübeck 1.500 bis 4.500 €. Anders als die Entrümpelung einzelner Räume geht es um den kompletten Haushalt bis zur Schlüsselübergabe.
Entrümpelung oder Haushaltsauflösung?
Die Begriffe werden gemischt, meinen aber Verschiedenes. Entrümpelung ist das Leerräumen einzelner Räume oder Bereiche: der Keller, der Dachboden, die Garage, das vollgestellte Gästezimmer. Die Wohnung bleibt bewohnt. Haushaltsauflösung heißt, ein komplettes Zuhause aufzulösen: nach einem Todesfall, einem Umzug ins Pflegeheim, einer Trennung oder einem Auszug ins Ausland. Alles muss raus, bis zur Schlüsselübergabe, und vorher muss jemand entscheiden, was behalten, verkauft, gespendet und entsorgt wird. Das ist mehr Organisation als Tragen, und genau dafür gibt es diese Anleitung.
Die sechs Schritte
1. Sichern und sichten (Tag 1 bis 3)
Bevor irgendjemand von außen kommt, gehen Sie oder jemand aus der Familie durch die Wohnung. Gesucht wird, was nicht ersetzbar ist:
- Dokumente: Testament, Vollmachten, Versicherungspolicen, Rentenbescheide, Mietvertrag, Kontounterlagen, Sparbücher, Grundbuchauszüge, Fahrzeugpapiere
- Wertgegenstände: Schmuck, Uhren, Bargeld (in Büchern, Mänteln, Zuckerdosen, unter Matratzen), Münzen, Briefmarken
- Erinnerungen: Fotos, Briefe, Tagebücher, Kinderzeichnungen, das Familiengeschirr
- Dinge für die Familie: Was will wer behalten? Einmal mit allen durchgehen, Klebeband drauf, Name drauf
Alles andere ist Hausrat, und Hausrat ist unsere Arbeit. Der häufigste Fehler ist, zwei Wochenenden lang Kisten zu packen, die am Ende doch in den Container gehen. Der zweithäufigste ist, den Kleiderschrank wegzugeben, in dessen Mantel noch 800 € steckten. Unser Team kontrolliert Taschen, Schubladen und Bücher ohnehin und legt Fundstücke beiseite, aber den ersten Durchgang machen Sie.
2. Verträge und Fristen (Woche 1)
Bei Todesfall: Kündigung des Mietvertrags innerhalb eines Monats (siehe Artikel zum Todesfall), Strom, Gas, Wasser, Telefon, Internet, Rundfunkbeitrag, Versicherungen, Zeitungen, Vereine, Nachsendeauftrag. Bei Umzug ins Heim: Mietvertrag mit normaler Frist kündigen oder Nachmieter stellen, Kaution klären. Vermieter oder Hausverwaltung über den Zeitplan informieren und fragen, ob ein Container auf dem Hof stehen darf.
3. Besichtigung und Festpreis (Woche 1 bis 2)
Wir kommen vorbei, oder Sie zeigen uns die Wohnung per Video. Angesehen wird: Volumen je Raum, Keller und Nebenräume, Zugang (Etage, Aufzug, Parkplatz), Sonderfälle (Klavier, Tresor, Chemikalien, Bauschutt), und was sich verwerten lässt. Daraus entsteht ein schriftliches Angebot mit Festpreis, in dem steht: Räumung aller genannten Räume, Transport, Entsorgung, Wertanrechnung, besenreine Übergabe, Termin. Was nicht drinsteht, kostet nichts extra, weil es nicht vorkommt; was Sie nachträglich dazunehmen (noch die Garage), wird vorher benannt.
4. Termin und Vorbereitung (Woche 2)
Sie legen Schlüssel bereit oder hinterlegen sie bei Nachbarn oder Hausverwaltung. Was bleibt, ist markiert. Wenn möglich: Parkplatz vor dem Haus frei halten (eine Halteverbotszone beantragt die Stadt gegen Gebühr, wir kümmern uns darum, wenn Sie wollen). Im Winter Heizung an lassen, damit niemand bei fünf Grad arbeitet.
5. Räumung (1 bis 3 Tage)
Zwei bis drei Leute, ein Transporter, ein Container. Zuerst die markierten Stücke sichern und für den Versand oder die Abholung bereitstellen. Dann Raum für Raum: Verwertbares separat, Spendenfähiges separat (Brockensammlung Lübeck holt gut erhaltene Möbel kostenlos ab), Elektrogeräte zum Wertstoffhof (in Lübeck kostenlos), Papier und Metall ins Recycling, Schadstoffe wie Farben und Medikamente zur Sammelstelle, der Rest in den Container. Einbauküche, Lampen, Gardinenstangen, Dübel: wie mit dem Vermieter vereinbart. Am Ende wird gefegt.
6. Übergabe
Besenrein heißt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs: grobe Verschmutzungen beseitigt, Böden gefegt, keine Grundreinigung, keine Renovierung, übliche Dübellöcher dürfen bleiben. Mehr schulden Sie dem Vermieter nur, wenn eine wirksame Klausel zu Schönheitsreparaturen im Mietvertrag steht, und das ist seit den Urteilen von 2015 und 2018 seltener, als Vermieter glauben. Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und allen Schlüsseln. Auf Wunsch sind wir dabei.
Checkliste zum Abhaken
| Wann | Was |
|---|---|
| Sofort | Wohnung sichern, Schlüssel sammeln, Verderbliches entsorgen, Haustiere versorgen, Zustand fotografieren |
| Tage 1 – 3 | Dokumente, Wertsachen, Erinnerungen sichern; Familie: Wer will was? Markieren |
| Woche 1 | Mietvertrag kündigen (Todesfall: innerhalb eines Monats), Verträge und Abos kündigen, Nachsendeauftrag, Vermieter über Zeitplan informieren |
| Woche 1 – 2 | Besichtigung, schriftliches Angebot mit Festpreis, Termin festlegen |
| Vor dem Termin | Schlüsselübergabe regeln, Parkplatz, Container mit Hausverwaltung abstimmen, markierte Stücke zusammenstellen |
| Räumungstag | Erreichbar sein für Rückfragen; nicht dabei sein müssen Sie nicht |
| Danach | Übergabe mit Protokoll und Zählerständen, Kaution anfordern, Aufstellung über Verwertung aufheben (Steuer, Erbengemeinschaft) |
Was es kostet
| Objekt | Richtwert Lübeck und Umland | Dauer |
|---|---|---|
| 1- bis 2-Zimmer-Wohnung | 800 – 1.800 € | 1 Tag |
| 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Keller | 1.500 – 4.500 € | 1 – 2 Tage |
| Einfamilienhaus mit Nebenräumen | 2.500 – 6.000 € | 2 – 4 Tage |
| Wertanrechnung | − 200 bis 1.500 € | |
| Kurzfristiger Termin, Wochenende | + 20 bis 40 % |
Inklusive Mehrwertsteuer, Transport, Entsorgung, besenreiner Übergabe. Bundesweit kostet eine Haushaltsauflösung im Schnitt etwa 2.000 €. Was den Preis bestimmt, steht ausführlich im Kostenartikel.
Typische Fehler, die Geld oder Nerven kosten
- Zu früh beauftragen bei einem Erbfall, bevor klar ist, ob das Erbe angenommen wird. Wer räumen lässt, hat angenommen.
- Alles selbst machen wollen. Drei Wochenenden, zwei Transporter-Mieten, fünf Fahrten zum Wertstoffhof, Rückenschmerzen, und am Ende steht die Schrankwand noch da. Der Festpreis ist oft nicht teurer als die Summe der eigenen Fahrten und Container.
- „Kostenlose Haushaltsauflösung“ glauben. Entweder sind Wertgegenstände drin, die Sie besser selbst verkaufen, oder die Rechnung kommt am Ende doch.
- Stundenlohn akzeptieren. Sie tragen jedes Risiko für jede Stunde mehr.
- Hausverwaltung vergessen. Ein Container ohne Absprache auf dem Hof ist Streit mit allen Nachbarn.
- Zu spät anfangen. Drei Monate Mietvertrag klingen lang. Nach sechs Wochen Behördenpost sind es noch sechs Wochen.
Wer den groben Preis für seinen Fall wissen will, nutzt den Kostenrechner. Für den Festpreis reicht eine kurze Beschreibung im Chat, Fotos helfen, und die Besichtigung ist kostenlos.
Quellen und Stand
Preise sind Richtwerte aus den genannten Quellen, inkl. MwSt., Stand 2. November 2026. Den Festpreis für Ihren Fall nennt unser Team vor dem Einsatz. Rechtliche Angaben ersetzen keine Beratung durch Anwalt oder Behörde.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen dazu
Was ist der Unterschied zwischen Entrümpelung und Haushaltsauflösung?
Entrümpelung heißt, einzelne Räume oder Bereiche leer zu räumen: Keller, Dachboden, Garage, ein vollgestelltes Zimmer. Haushaltsauflösung heißt, einen kompletten Haushalt aufzulösen, mit allem, was dazugehört: Möbel, Hausrat, Kleidung, Vorräte, Keller, bis zur besenreinen Übergabe an den Vermieter oder Käufer. Die Haushaltsauflösung schließt Sortierung, Wertanrechnung und Spenden mit ein.
Muss ich vorher selbst aussortieren?
Nur das, was Ihnen wichtig ist: Dokumente, Fotos, Schmuck, Erinnerungen, Dinge für die Familie. Alles andere ist unsere Arbeit. Wer den ganzen Hausrat vorsortiert, spart wenig Geld und viel Kraft. Beschriften Sie, was bleibt, mit Klebeband, der Rest geht.
Wie lange dauert eine Haushaltsauflösung?
Eine 2-Zimmer-Wohnung einen Tag, eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung ein bis zwei Tage, ein Einfamilienhaus mit Keller, Dachboden und Garage zwei bis vier Tage, jeweils mit zwei bis drei Leuten. Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe rechnen Sie mit ein bis zwei Wochen, bei Eilfällen schneller.
Was passiert mit dem Hausrat?
Verwertbares wird verkauft und angerechnet, gut Erhaltenes geht an Sozialkaufhäuser wie die Brockensammlung Lübeck, Elektrogeräte zum Wertstoffhof, Papier und Metall ins Recycling, Schadstoffe zur Sammelstelle, der Rest als Sperrmüll in den Container. Sie bekommen auf Wunsch eine Aufstellung, was wohin ging.
Muss ich bei der Haushaltsauflösung dabei sein?
Bei der Besichtigung ja oder jemand, dem Sie vertrauen; alternativ per Videoanruf. Bei der Räumung nicht. Viele Angehörige, die weiter weg wohnen, übergeben uns den Schlüssel über die Hausverwaltung oder Nachbarn und bekommen Fotos vorher und nachher sowie das Übergabeprotokoll.